2026.06.24
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作者 | 第一财经 孙梦凡
北京上半年涉宅用地成交数据出炉。
中指研究院数据显示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米；平均溢价率3.55%，同比下滑3.6个百分点。
“上半年，北京涉宅用地供应节奏较为平稳，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。”中指研究院高级分析师范诒杰表示。
在土地供应“提质缩量”的导向下，北京宅地成交规模缩水，但局部仍有亮点出现。
上半年，北京成交的21宗宅地中，共有7宗溢价成交（去年同期9宗），其中4宗地块溢价率超10%（去年同期7宗），其余14宗地块均底价成交。通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度较高。
最近几日现场竞拍中，房企超百轮竞价的场景，依然不时上演。
6月23日，通州九棵树6016地块正式竞拍，该地块获5轮线上报价后，保利、招商、绿城、建发、中海5家房企线下竞价达到173轮。最终，招商蛇口以总价10.217亿元竞得，成交楼面价30269元/平方米，溢价率20.95%创上半年新高。
斥资十亿拿地的招商蛇口，是时隔一年再次于北京拿地。克而瑞北京称，2025年4月拿下朝棠揽阅地块后，招商蛇口在北京已有超过一年的“揽储断档期”，急需优质地块补充货值。6016地块挂牌当天，公司便发出施工和监理的招标计划，显示出拿地决心。
通州也是今年北京新房市场的热点区域之一。2026年以来，截至6月21日，通州区新建商品住宅市场累计成交2556套，成交规模位居全市第二，仅次于昌平区，主力成交项目包括中海·玖树满和、中建·运河玖院、招商朝棠揽阅、北京润府等。
本次新出让地块的南侧，便是今年的一热销楼盘中海·玖树满和。数据显示，该项目销售均价约5.1万元/平方米。自2026年3月开盘以来，短短不到三个月时间网签超九成（网签537套，成交额近21亿元），成为今年北京小阳春的热销盘之一。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在市场整体承压的背景下，通州新房能逆势突围，是多重因素共振的结果。首先是政策闸门开启，长达近九年的双限购一朝松绑，释放的不只是购房资格，更是大量被压抑的真实需求，更多观望者从“有资格”走向“敢决策”。叠加产品迭代速度加快、价格门槛的精准下沉，扩大了有效客群覆盖面。
近日另一宗百轮竞价土地，是来自丰台的桥南9001地块。6月18日，这宗低密宅地经过144轮激烈竞价，才最终决出归属。厦门国贸在4家房企的现场竞拍中胜出，以11.947亿元摘得该地块，成交楼面价约5.67万元/平方米，溢价率15.65%。
值得注意的是，该地块竞拍过程还一度出现“争议锤”：厦门国贸卡点举牌，但彼时三声报价已落锤；随后，招商再度举牌并提出异议，双方离场协商后重返竞拍现场。最终，厦门国贸以11.947亿元摘得该地块，时隔近三年再度在京新增土储。
整体来讲，上半年北京土拍市场呈现缩量、小型化、局部高热的特点。
克而瑞北京表示，上半年北京土地市场呈现出显著的“小型化”趋势，单幅地块规模明显收缩，10万平方米以上地块数量从2025年同期的9宗锐减至仅1宗，反映出政府供地策略向“精准投放”转变，同时契合房企当下“快周转、控风险”的开发诉求。
与此同时，房企在投资时也更加谨慎，普遍采取“聚焦核心、规避风险”的策略，仅聚焦于去化确定性强、利润空间可期的核心地块，导致多数底价成交与少数高热竞价并存。
范诒杰认为，下半年北京宅地市场仍将延续“提质缩量”的供应策略，海淀、丰台等核心区域有望推出更多优质宅地；与此同时，土拍将延续结构性行情，核心区优质地块竞拍热度延续，溢价成交宗数增多；但远郊及外围地块仍将面临较大去化压力，底价成交仍是主流。
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